一字之差或失去十几万!购房合同要看清细节

    在北京买房，很多人都是几代人的积蓄，选择区域—楼盘选择—楼栋户型选择，最后签订购房合同，是个长期的战线！面对签字即产生法律效力的合同，对购房合同不仅要细看每一项条款，否则一旦出现法律纠纷，后期麻烦不断啊！下面焦点君就跟大家聊聊签购房合应该注意的事情。

    1、老生常谈：五证！

    “五证”指的分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，当你去售楼处时，这五证正常是摆在沙盘上的，一定要去看一看。

    2、“定金”和“订金”意义不同

    这也是购房群内网友常讨论的话题，比如我在一个项目交了钱不想买了，开放商不给退钱……，十多万的银子你要还是不要？我们购房的时候，属于认筹性质签署合同，如果是订金，那么就是提前预定的意思，即使以后我们付了订金，开发商是要无理由退回给我们的。定金的意义就不一样了，就是付了定金，如果我们违约了，开发商是不会返回定金给我们的。这两点不同之处一定要要分清楚。

    3、开发商提供的补充协议别乱签

    补充协议是对购房合同的补充，通常情况下由开发商和购房者共同商议，内容主要涉及到房屋的交付问题。如果是开发商单方面提供的，一定要看清楚细则。因为有时签合同时，开发商同时拿出补充协议让签字，购房者没有准备就签了，仔细看发现补充协议都成免责条款了。

    4、概念模糊的条款要注明

    有些购房合同中有对未来发生的问题预估情况，会在合同中写上“最短时间内解决”，最短时间就是模糊概念，谁也不知道最短是多久。对装修材料的描述用“较好”，而不直接点名牌子，出现纠纷也不好打赢官司。遇上这种情况，要将开发商的承诺要变成白纸黑字，涉及到时间、地点、材料的地方一定要标注清楚。