二手房已过户，房主不给钥匙能强行开门吗？

    银行同贷书下了，房产更名完了，银行迟迟不给房主打款，房主不给钥匙，能强开门吗？

　　大源答：先说答案，不可以！！

　　何时收楼，这个取决于你的房产买卖合同约定的收楼时间或者收楼条件，而不是看你的房产证是否拿到了。

　　拿到房产证证明你拥有了这套房子的所有权，那么收楼是啥？收的是使用权啊！

　　这两个权利是可以分离的，典型是出租，你的房子（有房产证，有所有权）出租给租客（使用权给了租客），租客支付租金给你。你能否在出租期间利用房产证强行打开房门，进入房子自住呢？大家肯定会说不行的。

　　没错，出租的房子房东虽然拥有房子的房产证，但是不能强行进入。

　　那么为何你认为买房有了房产证就可以破门进入房子呢？就因为业主没有支付租金？不是的，租金收入是收益权，不是使用权。你可以理解为免费让人入住，入住期间也不能随意进入房子啊！

　　那么银行不放款是否一定无法进入房子？刚才说了看买卖合同的约定，有的合同约定签约交楼，有的约定递件过户交楼，有的约定收齐首付款交楼，有的约定到了某一个日期交楼，当然最多的还是收齐房款交楼，也就是银行放款后才可以交楼，也有的还需要放款后过一段时间才交楼（有的业主卖一买一，卖掉房子后，新买的暂时无法入住，会要求继续住一段时间）。

　　所以看之前的买卖合同的约定，如果写清楚要求等银行放款才能收楼，那么买家就不能收楼，如果持有房产证破门而入，结果一定是报警，一定类似私闯民宅会受到处罚。

　　买家应该做的是，积极联系银行，看看是否有可以早点收楼的方法，比如当前各个银行的ETC任务很重，如果买家可以介绍多位亲戚朋友同事安装该行的ETC，一定会得到优先放款的。