三四线楼市遭受巨大冲击，返乡置业成泡影，房价拐点已经呼之欲出

    今年头两个月，房地产市场陷入了冰冻之中。房地产市场的销售额开始大幅下跌，而三四线城市，则成为了黑天鹅冲击下最为受伤的楼市。

    众所周知，三四线城市在春节期间往往是销售最为火爆的时候，因为在三四线城市有一个重要的概念，就是“返乡置业”。那些在外打工的人，春节期间反响，他们赚钱之后，首先考虑的就是在三四线城市或者是县城买房，从而实现他们城市人身份的确立。

    但是由于特殊的原因，首先，很多人今年都没有返乡。根据交通运输部门的数据，今年客流量同比预计下跌超过20%，人们不返乡了，自然也就没有返乡置业的概念了。

    另外，今年以来，很多城市的售楼部都关门了，这样的情况下，卖房就更为艰难了。如今春节已经过去了一个多月，返乡置业也就成为了泡影。

    这对三四线城市的楼市冲击已经开始出现了，根据社会科学院的数据，三四线城市的房价在1月环比下跌了0.1%，2月则进一步下跌。一般来说，这意味着房价的拐点已经正式出现了。毕竟春节都这样，那么后边的日子就更为困难了。而且三四线城市有很多中小开发商，他们的抗风险能力十分薄弱，未来只有降价买房一条路可以走了。

    笔者认为，其实无论有没有黑天鹅，三四线城市的房价都起不来了。因为三四线城市人均住房面积非常充裕。前几年上涨，主要是受到了棚户区改造后货币化安置的推动。随着改造的退潮，三四线城市的房价已经显出了颓势。而今年1月起飞的这只黑天鹅，只不过是加速了这一进程而已。